Государственная регистрация договоров ипотеки


В соответствии со статьей 10 Закона об ипотеке договор составляется в письменной форме и подлежит в обязательном порядке государственной регистрации. Соответственно, договор об ипотеке считается заключенным, в том числе и для третьих лиц, с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. В случае несоблюдения правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность и ничтожность.

Порядок, сроки и требования, предъявляемые к государственной регистрации ипотечных договоров, регламентированы Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), иными федеральными законами, а также издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется по территориальному принципу, т.е. по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки (пункт 4 статьи 2 Закона о регистрации, пункт 2 статьи 19 Закона об ипотеке).

Законом об ипотеке достаточно подробно регламентируются процессуальные моменты регистрации,  в частности, установлены требования к перечню документов, их содержанию, комплектности (статья 20 Закона об ипотеке). Однако, несмотря на весьма детальное отражение вопросов государственной регистрации, Управление Федеральной регистрационной службы по Москве нередко приостанавливает, а в случаях, предусмотренных законом, отказывает в регистрации ипотеки.

Государственная регистрация ипотеки приостанавливается (откладывается) в случаях и в порядке, установленных статьей 21 Закона об ипотеке и статьей 19 Закона о регистрации, в том числе при наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания государственная регистрация ипотеки приостанавливается до разрешения спора судом (пункт 4 статьи 21 Закона об ипотеке).

Принимая решение об отложении государственной регистрации, регистрирующий орган запрашивает необходимые документы или требует устранения выявленных несоответствий (пункт 3 статьи 21 Закона об ипотеке).

В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, установленных законом (пункт 1 статьи 21 Закона об ипотеке, статья 20 Закона). Мотивированный отказ в государственной регистрации ипотеки должен быть направлен заявителю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации (пункт 5 статьи 21 Закона об ипотеке).

Исходя из практического применения вышеуказанных правовых норм можно обозначить наиболее часто встречающиеся причины для приостановления государственной регистрации договора об ипотеки.

В первую очередь, следует обратить внимание на соответствие комплектности подаваемых документов требованиям действующего законодательства.

Согласно статье 20 Закона об ипотеке для государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, должны быть представлены:

  • договор об ипотеке и его копия;
  • документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений;
  • документ об уплате государственной пошлины;
  • иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из практики наиболее распространенными причинами для приостановления и последующего отказа в регистрации являются непредставление следующих документов:

  • нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки, требующей государственной регистрации;
  • непредставление учредительных документов юридического лица;
  • технической документации на объект, подлежащий залогу;
  • нотариальной доверенности на представление интересов в регистрирующем органе.

В случае заключения договора об ипотеке, предметом которого является недвижимое имущество, приобретенное в период брака, непредставления нотариально удостоверенного согласия одного из супругов на проведение регистрационных действий, в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона о регистрации государственная регистрация приостанавливается. Сторонам сделки направляется уведомление о приостановлении, содержащие отсылку к статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и (или) сделки, требующей регистрации в установленном Законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В случае если в течение месяца с даты подписания данного уведомления причины, препятствующие государственной регистрации, устранены не будут, Управление будет вынуждено отказать в проведении регистрационных действий по основаниям, предусмотренным абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

К аналогичным последствиям приводит отсутствие в подаваемом на государственную регистрацию комплекте документов технической документации на объект недвижимого имущества. Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является план объекта недвижимости. Отсутствие указанного документа является причиной приостановления регистрационных действий. Непредставление в регистрирующий орган запрашиваемой технической документации до истечения срока приостановления регистрационных действий, влечет отказ в государственной регистрации.

Типичным основанием для приостановления регистрации является отсутствие в пакете документов нотариальной доверенности. Отсутствие нотариально удостоверенной доверенности в тех случаях, когда ее представление необходимо, повлечет собой приостановление регистрационных действий на основании пункта 4 статьи 16 Закона о регистрации, поскольку государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а представитель юридического лица, кроме того, представляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.

Консультация юриста

* Все поля обязательны для заполнения.

Ваш город:
Ваше имя:
Сотовый телефон:
Электронная почта:
Специализация:
Ваш вопрос:

Код на картинке:

Контакты

Телефоны:

+7 (985) 925-97-97

График работы:
каждый день: 9:00 - 21:00

Сайт: мойинтерес.рф
e-mail: office@myinterest.ru
What's app: +7 (985) 925-97-97
Приём только по предварительной записи

Дополнительная информация
Дополнительные услуги
Вход для клиентов
Логин:
ID клиента: