История ипотеки


Слово «ипотека» (от греч. Hypoteke) ведет свое начало из Древней Греции и Древнего Рима. Афинский реформатор Солон в 594 г. до н.э. осуществил свои знаменитые реформы, в результате которых была введена свобода завещания и отменены поземельные долги. До этого в Афинах залогом подобного рода обязательств была личность самого должника, который в случае невозможности заплатить долг мог попасть в рабство. Архонт Солон предложил способ весьма прогрессивного обращения личной ответственности в имущественную. На пограничной меже земельного участка должника устанавливался столб с надписью, что данное имущество служит обеспечением претензий на определенную сумму, указывались имена должника и кредитора, время, когда долг должен быть возвращен. Именно такой столб и назывался "ипотекой" (подставкой). Ставился такой столб на участке земли в знак запрета заемщику вывозить с него все приведенное, привезенное и принесенное.  Вся информация по земельным участкам была достоянием гласности. Позже в Древнем Риме появились первые ипотечные учреждения, в которых можно было получить кредит под залог имущества.

Во времена императора Антония Пия, во II в. до н.э., работало законодательство, послужившее прообразом сберкасс. Назывались они ипотечные банки и существовали наряду с другими кредитными учреждениями.
Именно в Древнем мире поняли перспективу ипотеки. И государство стало оказывать помощь ипотечному кредитованию. Например, поддерживали вдов и сирот, создавая специальные фонды, которые предоставляли ипотечные кредиты под 5% годовых.
Изначально ипотека существовала на орудия труда, так как арендаторы не могли передать их собственникам земли. И только позднее начали передавать в ипотеку и недвижимость. При этом имущество оставалось во владении должника, а кредитор мог потребовать закладываемую вещь и продать ее с торгов, чтобы получить компенсацию за оставшейся долг. В связи с закатом эпохи Древнего мира перестала существовать и ипотека.

Возродилось ипотечное кредитование уже в Германии в XIV веке. Во Франции ипотека появилась негласно в конце XVI века. Ипотека распространялась на недвижимость. Именно в это время ужесточился контроль государства над развитием ипотеки.

И только начало индустриализации стран Западной Европы сформировало ипотечное кредитование похожее на современную ипотеку. Наиболее активно ипотечное кредитование развивалось именно в тех странах, где рост производства и городов начался раньше, а именно в Англии, Нидерландах и Франции.
Если говорить о США, а именно на развитие ипотеки в этой стране, как правило, больше обращают внимание, то здесь ипотечное кредитование появилось лишь во времена Великой депрессии. Государство сделало акцент на право граждан на свободное владение, передачу и пользование недвижимости. На сегодняшний день из трех американцев - двое владельцы своего дома.

В России ипотека появилась во времена правления императрицы Елизаветы Петровны, в XVIII веке. До Октябрьской революции на рынке ипотечного кредитования работало 11 акционерных ипотечных банков, крупнейшим был Московский народный банк. Государственный крестьянский поземельный банк выдавал крестьянам кредиты на скупку земель у помещиков, Государственный дворянский земельный банк, наоборот ссужал помещиков деньгами, чтобы крестьянам меньше земли доставалась. В целом, по системе, работавшей в России, действуют и американская и европейская модели. В Советское время ипотека прекратила свое существование в нашей стране. Да и смысла в ней не было при отсутствии права частной собственности. В современной России ипотека начала свою историю в 1998 году, с момента принятия закона об ипотеке.

Консультация юриста

* Все поля обязательны для заполнения.

Ваш город:
Ваше имя:
Сотовый телефон:
Электронная почта:
Специализация:
Ваш вопрос:

Код на картинке:

Контакты

Телефоны:

+7 (985) 925-97-97

График работы:
каждый день: 9:00 - 21:00

Сайт: мойинтерес.рф
e-mail: office@myinterest.ru
What's app: +7 (985) 925-97-97
Приём только по предварительной записи

Дополнительная информация
Дополнительные услуги
Вход для клиентов
Логин:
ID клиента: