Часто задаваемые вопросы наших клиентов


КУПЛЯ-ПРОДАЖА

Вопрос:
Как продать приватизированную квартиру, оформленную в равных долях на четырех человек. Одна доля принадлежит умершему отцу. В наследство я и брат не вступили, но постоянно проживаем в этой квартире. Жена отца живет в другом регионе и в наследство не вступила.
Ответ:
1. Прежде чем продать квартиру необходимо сначала вступить в наследство на долю, принадлежавшую ранее Вашему отцу.
2. Если с момента смерти Вашего отца прошло менее 6 месяцев, то необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство (с приложением необходимых документов), получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на долю, ранее принадлежавшую Вашему отцу. После этого квартиру можно будет продать (если на это будет согласие всех собственников квартиры, то есть Ваше согласие, согласие Вашего брата и вдовы Вашего отца).
3. Если с момента смерти Вашего отца прошло более 6 месяцев, и Вы в течение этого срока не подавали заявления о вступлении в наследство, но фактически проживаете в спорной квартире, то необходимо вступать в наследство в судебном порядке (доказывать фактическое вступление в наследство, например то, что Вы приняли на себя бремя содержания наследственного имущества, обеспечивая оплату квартплаты). После получения судебного решения о фактическом вступлении в наследство  необходимо будет зарегистрировать право собственности на долю, принадлежавшую Вашему отцу. После этого квартиру можно будет продать (если на это будет согласие всех собственников квартиру, то есть Ваше согласие, согласие Вашего брата и вдовы Вашего отца).

Вопрос:
2 месяца назад мне родственник дал доверенность на продажу своей квартиры, сейчас я собираю документы для этой сделки. Но вчера родственника в очень плохом состоянии увезли в больницу, и он может умереть. Могу ли я дальше в случае его смерти продать его квартиру по доверенности или эта сделка будет недействительна?
Ответ:
В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Соответственно, договоры, подписанные доверенным лицом, после смерти лица, выдавшего доверенность, могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

Вопрос:
    Я хочу продать 3 свои приватизированые комнаты в 4-х комнатной квартире. 4-я комната приватизирована, но хозяин в ней не проживает. Куда мне отсылать уведомление, если неизвестно местонахождение соседа? Как в этом случае лучше поступить?
Ответ:
Вам все же необходимо произвести все необходимые действия по уведомлению вашего отсутствующего соседа, отправив по адресу, который Вам известен, письменное уведомление (заказное письмо или телеграмму с уведомлением) с ценой и условиями продажи комнат. Документами, подтверждающими факт выполнения Вами своих обязательств по уведомлению соседа, будет являться отметка почты, что адресат не проживает по указанному адресу (телеграмма не получена по причине отсутствия адресата).
Согласно п.3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В этом случае, при удовлетворении иска покупатель должен получить с истца (соседа) денежную сумму, уплаченную покупателем прежнему собственнику (с учетом пошлин и сборов), а за истцом по решению суда признается право собственности на комнату. Предыдущее свидетельство о регистрации права аннулируется. Т.е. первоначальный продавец доли фактически не несет какой-либо ответственности за несоблюдение преимущественного права покупки, хотя и привлекается в качестве соответчика, как лицо, нарушившее это право.

Вопрос:
Мы путем обмена, но документально путем купли-продажи переехали из благоустроенной квартиры в частный дом, без удобств и водоснабжения, о чем были проинформированы. Позже выяснилось, что не работает отопление - нарушена циркуляция воды в системе. Можем ли мы потребовать что-то с бывших хозяев или опротестовать сделку? Какой срок давности по таким сделкам?
Ответ:
Передача недвижимости (частный дом) должна была осуществляться по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательность письменного оформления передачи установлена для устранения в будущем споров об исполнении обязанности продавца передать вещь с определенными в данном передаточном акте принадлежностями (либо отсутствием таковых), а также возможных претензий покупателя по поводу недостатков передаваемого имущества, которые могли быть обнаружены при обычном осмотре. Исходя из вышесказанного, в данном акте Вы должны были указать несоответствие недвижимости условиям договора. Если продавец умолчал о данном дефекте, и, если выявить неисправность отопления при обычном осмотре не представлялось возможным, то продавец подлежит ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 556 ГК РФ). Отсутствие достаточного обогрева помещения является существенным нарушением требований к качеству проданной Вам недвижимости. Согласно п. 2 ст. 475 ГК РФ вы вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврат суммы, уплаченной за дом. Либо продавец должен безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, либо возместить расходы на устранение неисправности отопления (п. 1 ст. 475 ГК РФ). При покупке недвижимости срок для выявления ее недостатков по качеству составляет, как правило, не менее двух лет.
Касательно Вашего вопроса о сроке исковой давности, то для исков о признании сделки с недвижимостью недействительной так же, как и для других оспоримых сделок, устанавливается в один год и исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Консультация юриста

* Все поля обязательны для заполнения.

Ваш город:
Ваше имя:
Сотовый телефон:
Электронная почта:
Специализация:
Ваш вопрос:

Код на картинке:

Контакты

Телефоны:

+7 (985) 925-97-97

График работы:
каждый день: 9:00 - 21:00

Сайт: мойинтерес.рф
e-mail: office@myinterest.ru
What's app: +7 (985) 925-97-97
Приём только по предварительной записи

Дополнительная информация
Дополнительные услуги
Вход для клиентов
Логин:
ID клиента: