Иск о признании права собственности


Среди способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, важную роль играет такой, как признание права.
Иски о признании  права собственности  представляют собой иски, предмет которых характеризуется такими способами защиты, как связанные с констатацией  наличия или отсутствия спорных прав и законных интересов, то есть спорного материального правоотношения.

Первоначально право собственности на объект инвестиционного строительства возникает у Компании-инвестора, однако зачастую она не спешит представить в федеральную регистрационную службу пакет документов, который служит предпосылкой для регистрации права собственности соинвесторов на объект инвестиционного строительства. В качестве наиболее действенного и универсального искового требования для подобных случаев предлагается предъявить иск о признании права собственности.

Основанием обращения в суд с иском о признании права собственности, помимо наличия самого имущества, является также:
1.    Наличие у истца правомерного интереса в отношении имущества, по поводу которого заявляется иск о признании права собственности;
2.    Неопределенность правового статуса такого имущества (то есть наличие спора о праве, подлежащего разрешению а общеисковом порядке).
Несмотря на то, что данная категория дел достаточно часто встречается в судебной практике, правильное определение элементов иска, а также доказательственной базы по ним представляет не только теоретическую, но и практическую сложность.
Зачастую, районные суд крайне неохотно рассматривают исковые заявления о признании прав на объекты инвестиционного строительства, мотивируя это «отсутствием спора», «невозможностью рассматривать дело в рамках гражданского судопроизводства». Суды пытаются по разным основаниям отказывать в приеме искового заявления, оставлять заявление без рассмотрения, прекратить производство по делу. Например, в одном из подобных случаев судья отказала в принятии искового заявления, ссылаясь на то, что «к заявлению не приложены документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию», ссылаясь на п. 1 ст. 134 ГПК РФ. Мало того что подобного основания отказа в принятии заявления нет в ст. 134 ГПК РФ, но такой формулировкой судья, не начав рассматривать дело по существу и не установив никаких фактов по данному делу, делает выводы по существу предмета спора.

«Отсутствие спора о праве» - вообще любимый конек некоторых судей. Если ответчик не оспаривает требований истца, судьи уже считают, что спора нет. Однако уже сам факт прекращения строительства, нарушение его сроков, невозможность оформить права собственности на квартиры обычным путем - все это уже свидетельствует о том, что спор есть. Даже если ответчик лукаво и утверждает, что не оспаривает прав соинвесторов, то это еще не говорит об отсутствии спора. Суд должен в ходе разбирательства установить все материально-правовые обстоятельства дела и только тогда делать выводы.

Судебная практика показывает, что наиболее сложным вопросом при предъявлении иска о признании права собственности является определение перечня документов, подтверждающих права собственности на объект инвестиционного строительства. В случае, когда идет речь о вновь возникшем недвижимом имуществе, данный вопрос приобретает особую сложность, поскольку создание новых объектов недвижимости обусловлено рядом требований законодательства к оформлению документации, поэтому достаточно сложно выяснить, какого именно перечня документов будет достаточно для вынесения решения в пользу истца. К этому вопросу нужно подходить очень внимательно, для того чтобы в дальнейшем ваша ошибка не послужила основанием для возврата иска.

В каждом конкретном случаи перечень документов индивидуален, однако в судебной практике выработан минимальный пакет документов, прилагаемый к исковому заявлению о признании права собственности:
1.    Инвестиционный договор (в случае если имела место уступка права, необходимо приложить все имеющиеся дополнительные соглашения к инвестиционному договору);
2.    Платежные документы (это могут быть: приходно-кассовый ордер, платежные поручения, квитанцией об оплате);
3.    Акт приема передачи;
4.    Государственная пошлина.

Остальные документы необходимые для рассмотрения  дела по существу возможно получить по запросу суда, путем приложения ходатайства к исковому заявлению.

К данным документам относятся:
1.документы БТИ;
2.разрешение ввода дома в эксплуатацию (подтверждает факт строительства дома с учетом градостроительных  и строительных норм и правил);
3.Инвестиционный контракт инвестора-застройщика с другими инвесторами, осуществляющие содействии в строительстве (Например, с инвестором, предоставляющим земельный участок под строительство дома).

В случае, когда строительство закончено, но объект не введен в эксплуатацию необходимо будет также доказать, что объект уже существует  и имеет соответствующие характеристики как объект недвижимого строительства. В такой ситуации основной вопрос – это получение из органов технической инвентаризации экспликации на помещение. Если обмеры уже есть, то вопрос легко решается путем направления судебного запроса в БТИ на предмет предоставления экспликации и справки об адресе.
Необходимо помнить, что в соответствии с действующим законодательством к исковому заявлению должны быть приложены копии документов соответствующие числу лиц, участвующих в деле. Так как, как правило, по делам о признании права собственности, помимо истца и ответчика, привлекаются третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования. В качестве них, например, могут выступать лица, предоставляющие земельный участок под строительство инвестиционного объекта, лица передавшие по договору уступки права требование право на недвижимость другим лица и др.

При подаче искового заявления нужно правильно рассчитать государственную пошлину. По делам о признании права собственности, как правило, сумма иска превышает 1 000 000 рублей, поэтому применяется абз. 6 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, а именно, рассчитывается по формуле:
13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Если сумма иска составляет, например, 3 000 000 руб., то плательщик должен определить сумму государственной пошлины так:
(13 200 руб. + (3 000 000 – 1 000 000) x 0,5% = 23 200 руб.)

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, которым производилась оплата, по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
    
При составлении искового заявления о признании права собственности необходимо упоминать следующие правовые нормы:
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом осуществляется судом путем признания права.
Правовые вопросы приобретения права собственности на объект инвестиционного строительства регулируются нормами, содержащимися в главе 14 ГК РФ, федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ, федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ

В п. 1 ст. 218 ГК РФ установлено общее для всех вещей правило, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона  «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами  капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Это означает, что по результатам участия гражданина в инвестиционной программе компании при условии выполнения гражданином обязательств по договорам, компания обязана обеспечить получение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на объект инвестиционного строительства.

Законодательством, а именно ст. 219,131 ГК РФ, устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на имущество, а само имущество должна быть пригодно для целей обычного использования. Право истца на объект инвестиционного строительства должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Консультация юриста

* Все поля обязательны для заполнения.

Ваш город:
Ваше имя:
Сотовый телефон:
Электронная почта:
Специализация:
Ваш вопрос:

Код на картинке:

Контакты

Телефоны:

+7 (985) 925-97-97

График работы:
каждый день: 9:00 - 21:00

Сайт: мойинтерес.рф
e-mail: office@myinterest.ru
What's app: +7 (985) 925-97-97
Приём только по предварительной записи

Дополнительная информация
Дополнительные услуги
Вход для клиентов
Логин:
ID клиента: