Судебная практика по делам о признании права собственности


Судебные споры, связанные с правом собственности на вновь создаваемое имущество, чаще всего возникают в отношении жилых домов, квартир в новостройках. Проблемы в жилищной сфере относятся к числу труднорешаемых, и споры, возникающие в этой сфере, порой приобретают конфликтный характер.

Наиболее распространенным случаем, препятствующем соинвестору  получить право собственности на проинвестированное жилье является отсутствие необходимых документов для регистрации права собственности, когда строительство закончено и объект введен в эксплуатацию. Бывает, что регистрация права собственности на новостройку затягивается в связи, с тем, что фирма-застройщик не выполняет обязательства перед участниками инвестиционного процесса, например перед местной администрацией. В таких случаях  прекратить бесконечное ожидание оформления прав на квартиру жильцы могут только путем обращения в суд.
  
Рассмотрение требований о признании права собственности осуществляется судами общей юрисдикции в соответствии с Гражданско-процессульным кодексом  РФ, в случае если одной из сторон искового производства  выступает физическое лицо. В качестве наиболее действенного и универсального искового требования для подобных случаев предлагается предъявить иск о признании права собственности в соответствии со статьей 12 ГПК РФ на основании выполнения истцом обязательств по договору, т.е. оплаты взносов на строительство.

Иски о признании права собственности направлены на то, чтобы суд подтвердил, констатировал уже существующее правоотношение. Данный иск можно определить как внедоговорное требование собственника имущества о подтверждении перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Судебная практика  идет по пути удовлетворения исковых требования при условии грамотно составленного искового заявления, с правильно укомплектованным пакетом документов, необходимым для обоснования тех обстоятельств дела,  на которые истец ссылается, верно рассчитанной государственной  пошлиной, а  также правильно  определенной  территориальной подсудности.
  
На иски о признании права собственности распространяется  исключительная подсудность. Это означает, что иски о правах на жилые и нежилые помещения предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
При рассмотрении дела основополагающую роль играют письменные доказательства. Это связано как со сложностью предмета спора, так и с тем фактом, что большинство аспектов правового положения объекта недвижимости подлежит документированию. Поэтому в случае их отсутствие при подаче искового заявления о признании права собственности необходимо заявить ходатайство о получении необходимых документов по запросу суда.

Вступившее в законную силу решение суда порождает у истца права собственности на объект инвестиционного строительства и является основанием для регистрации этого права в федеральной регистрационной службе.
Как правило, при грамотном ведении дела срок оформления права собственности через суд составляет около 3-х месяцев. Далее около 1,5 месяцев займет вторичное получение документов в БТИ для регистрации и сама регистрация признанного права.

Консультация юриста

* Все поля обязательны для заполнения.

Ваш город:
Ваше имя:
Сотовый телефон:
Электронная почта:
Специализация:
Ваш вопрос:

Код на картинке:

Контакты

Телефоны:

+7 (985) 925-97-97

График работы:
каждый день: 9:00 - 21:00

Сайт: мойинтерес.рф
e-mail: office@myinterest.ru
What's app: +7 (985) 925-97-97
Приём только по предварительной записи

Дополнительная информация
Дополнительные услуги
Вход для клиентов
Логин:
ID клиента: