Права и обязанности сторон в договоре дарения квартиры


Сторонами договора дарения - являются даритель и одаряемый.

Серьезное влияние на возможность заключения договоров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности. Недееспособный гражданин может заключать договоры дарения только через своего опекуна (п.2 ст.29 ГК РФ). При этом право на получение им подарков через опекуна не ограничено.
Лицо, признанное ограниченно дееспособным, вправе самостоятельно совершать лишь мелкие бытовые сделки, а все остальные - только с согласия попечителя (п.1 ст.30 ГК РФ). Это означает, что ограниченно дееспособный гражданин вправе самостоятельно совершать договор дарения только в качестве одаряемого и только в том случае, если этот договор в силу своего потребительского характера и незначительной суммы относится к мелким бытовым сделкам.

В соответствии с правилами п.2 ст.26 ГК РФ и п.2 ст.28 ГК РФ малолетние и несовершеннолетние могут совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, т. е. выступать в качестве одаряемых, если соответствующие договоры не требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации.
Дарение между супругами производится на общих основаниях с учетом, разумеется, того, что предметом дарения обычно выступает имущество, принадлежащее одному из супругов лично (например, вещь на праве собственности либо доля в общей долевой собственности, если такой режим имущества установлен). Впрочем, возможно дарение и путем передачи имущественных прав, принадлежащих одному из супругов в общей совместной собственности, что приведет к закреплению всего супружеского имущества за одним лицом. Дарение третьим лицам имущества, находящегося в общей совместной собственности (а это самый распространенный режим супружеского имущества), возможно по согласию всех сособственников (п.2 ст.576 ГК РФ и ст.35 СК РФ). Законодательством РФ установлено, что каждое лицо, владеющее совместной собственностью, имеет полное право совершать с общим имуществом любые действия, которые не идут вразрез с интересами других участников договора.

Для заключения договора дарения жилья, кроме сбора всех необходимых документов (БТИ, ЕИРЦ, ФСН), оформление доверенностей у нотариуса, также существуют и некоторые условия. Дарение недвижимости может быть осуществлено только в том случае, если на это согласны остальные владельцы совместной собственности, проходящей по договору дарения. При дарении совместной собственности сделка дарения жилья может быть признана недействительной, только если на момент ее совершения не было лица, совершившего сделку - только в том случае, если судом будет доказано, что лицо знало о совершении сделки дарения недвижимости и сознательно не явилось для ее заключения. Обычно такие слушания проходят по просьбе остальных участников совершения сделки дарения жилья. Договор дарения жилья можно оспорить в течении 3х лет, правда для этого потребуются веские основания.
В отношении договоров дарения с участием юридических лиц законодательство также предусматривает ряд специальных ограничений. П.4 ст.575 ГК РФ прямо запрещает дарение между коммерческими организациями, за исключением обычных подарков небольшой стоимости.
      
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после его заключения имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к существенному снижению уровня его жизни. Кроме того, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю, либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать отмены дарения в судебном порядке принадлежит наследникам дарителя.

Консультация юриста

* Все поля обязательны для заполнения.

Ваш город:
Ваше имя:
Сотовый телефон:
Электронная почта:
Специализация:
Ваш вопрос:

Код на картинке:

Контакты

Телефоны:

+7 (985) 925-97-97

График работы:
каждый день: 9:00 - 21:00

Сайт: мойинтерес.рф
e-mail: office@myinterest.ru
What's app: +7 (985) 925-97-97
Приём только по предварительной записи

Дополнительная информация
Дополнительные услуги
Вход для клиентов
Логин:
ID клиента: